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明治のあかるい不動産売却

一口に「不動産を売る」といっても、その方法は様々です。
明治不動産は横浜・川崎、田園都市線・南武線・小田急線エリアで35年、グループ取引実績約23,000件の経験を持ちます。
その豊富な経験とデータで、お客様に合った不動産売却のベストプランを提案します。
まずはお気軽にご相談ください。

10種の売却保証

第三者による「建物検査」「住宅設備検査」の費用を明治不動産が負担いたします。
10種のサポートで、売りたい方にも買いたい方にも安心をお届けし、早期売却を目指します。

国土交通省が定めたガイドラインに基づき、公平な検査を付し優良な中古住宅の販売を促進するためのインスペクション検査を無料にて実施いたします。また、住宅設備検査及びシロアリ検査(戸建てのみ)も同時にさせて頂きます。

検査後の住宅設備機器の修理を無償にてさせて頂きます。但し、修理可能の部位があります。1作業あたりの修理・部品の交換限度額の設定もあります。基本設備と付属設備に分かれて水廻り機器の保証をさせて頂きます。

住宅の雨漏り、木部の腐食、給排水路のつまりなど建物の主要な部位についての瑕疵保証を無償でさせて頂きます。これにより、買主様とのトラブルを未然に防止いたします。

中古住宅の瑕疵【雨水の浸入】【構造耐力の瑕疵】【給排水管のつまり等の瑕疵】に関してのあんしん保険に無償加入となります。これにより売主様も、買主様も安全な取引が保証されます。

【水廻り、ガラス】30分以内の緊急措置対応は無料です。【鍵】鍵開錠会社をご紹介致します。

売却+購入の場合、各種割引があります。売却未了時の先行購入ローンなど、売却と購入をトータルにサポートさせて頂きます。

ご売却前に、おそうじのプロがクリーニングを実施。売主様の負担を軽減いたします。

一定期間売却できない場合当社で買い取ります。
保証ができない物件もあります。

住まいにまつわる税金や法律の問題など、専門家にまかせてご相談ください。

住宅ローンの不安やお金にまつわる悩み事など、専門家にご相談ください。

売却の流れ

売却の相談

明治不動産では、それぞれのお客様にとって最適な売却プランをご提案するためのヒアリングを行います。
「いつまでに売りたい」「なるべく高く売りたい」「家を買い替えたい」「周りに知られずに売りたい」
不動産売却のご事情やご要望はお客様によって大きく異なります。

まずは、売却の目的、希望価格、売却時期、条件などのご要望や、売却に関するご不安やお悩みをお聞かせください。
明治不動産の経験豊富な売却担当スタッフがお客様に最も適したプランを導くため、丁寧にヒアリングいたします。

売却希望物件の査定をしたい

無料売却査定

物件の調査・価格査定

不動産を売却を成功させるためには「物件の適切な価格を把握すること」が重要です。
明治不動産は、ご相談いただいた物件について、周辺相場、建築年数、管理の状況や希少性など、あらゆる観点から総合的な判断のもと、査定価格を決めていきます。
その数、10万件。明治不動産では過去5年間の不動産取引をデータベースで管理し、お客様に無償で提供しています。まずはお客様ご自身で過去の不動産販売実績をご参照ください。

治不動産の売却査定サービスはすべて無料。お気軽にご相談ください。

過去の実績から取引価格を調べる

売却実績データベース

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媒介契約の締結

積極的な販売活動と円滑な活動報告のため、明治不動産ではお客様と媒介契約を結びます。
日本の不動産取引では媒介契約には以下の3種類が媒介形態が用意されています。
・専属専任媒介
・専任媒介
・一般媒介

明治不動産ではこれら媒介形態について、それぞれの特徴やメリットについて詳しくご説明し、お客様の状況と売却ご希望の物件に適したものをご提案いたします。

販売活動

広告活動

買主を見つけるために、様々な販売活動を行います。
明治不動産では、以下のような幅広い広告活動により、スピーディな購入希望者集客を実現しています。

・新聞折り込み・ポスティングチラシ
地域密着のネットワークを活かし、近隣エリアをターゲットにした広告活動を行います。
・不動産ポータルサイト登録
利用者の多い複数の不動産ポータルサイトへの出稿で広範囲に物件を告知します。
・不動産情報誌への掲載
・ホームページ上で物件情報掲載
・明治グループのネットワークによる物件紹介
・物件をお探しのお客様への紹介

ご購入希望者の見学

購入希望者が現地を見学する際は、物件の第一印象が非常に重要です。物件の清掃や、整理整頓などのメンテナンスを心がけましょう。

売買契約

購入希望者から「不動産購入申込書」を受けた後、第三者による「建物検査」「住宅設備検査」を行い、売却価格・支払い方法・引渡し時期などの契約条件を調整します。
契約条件について合意に達したら、売買契約の手続きを進めます。買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。

引渡し準備

無事に売買契約が締結した後は、引渡し日までに各種書類(固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など)の準備や、転居連絡、引越し等の準備が必要です。
また、住宅ローンをご利用の場合は抵当権抹消の準備が必要です。

残金授受・各種申請手続き

残金決済日が決まると物件の引渡しです。主な手続きとしては、残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。これらが無事に完了すると引渡しとなります。

引渡し

物件をお引渡しして、売却は完了です。
引渡し当日は明治不動産の営業担当が立ち会い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。
売主様・買主様の双方で、物件が引渡しできる状態であるか、物件の最終確認をしていただきます。万一、契約時と状況が違っていた場合も、この確認をしておけば事前にトラブルを防ぐことができます。
ご売却後の確定申告やご購入についてもお気軽にご相談ください。

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物件情報

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